078-231-5800

営業時間:
10:00~18:00
定休日:
水曜、日曜

神戸の不動産|照喜屋不動産株式会社 > 照喜屋不動産株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における固定資産税評価額とは?計算方法も解説!

不動産売却における固定資産税評価額とは?計算方法も解説!

≪ 前へ|本年もよろしくお願い致します   記事一覧   空き家の相続放棄とは?管理責任や相続してから手放す方法についても解説!|次へ ≫

不動産売却における固定資産税評価額とは?計算方法も解説!

不動産売却における固定資産税評価額とは?計算方法も解説!

不動産の売却を考えている方にとって、不動産の価値がどのくらいあるのかはとても気になるものです。
不動産売却の際、売り出し価格の参考になるもののひとつに「固定資産税評価額」がありますが、詳細をご存じの方は少ないかもしれません。
そこで今回は、固定資産税評価額の計算方法やその他の土地評価額との違いなどを解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却の際に参考になる固定資産税評価額とは?

固定資産税評価額とは、その名のとおり固定資産税を決める基準となる評価額です。
都市計画税・登録免許税・不動産取得税も固定資産税評価額を元に算出されます。
固定資産税評価額を決める役割は市町村が担っており、地価公示価格の7割を目安にし、さまざまな補正をおこなったうえで計算します。
なお、固定資産税評価額では、土地と建物で評価は別です。

固定資産税評価額の計算方法とは?

固定資産税評価額を調べる方法は、固定資産税の納税通知明細書を確認するのがもっとも簡単です。
毎年送られてくるので、直近のものを調べてみましょう。
納税通知書が手元にない場合は、固定資産税を1.4%で割って計算します。
固定資産税は固定資産税評価額に1.4%をかけた額なので、その逆をおこなえばおおよその数値が算出できるのです。
ただし、固定資産税評価額は3年に1度不動産鑑定士が標準宅地の鑑定をおこなって改訂するので、直近3年以内の固定資産税で計算をしてください。

不動産売却で用いられる固定資産税評価額以外の土地評価額とは?

固定資産税評価額以外の土地評価額には「公示地価」「基準地価」「路線価」「実勢価格」の4種類があります。
公示地価とは、毎年3月中旬~下旬にかけて国土交通省が発表する価格のことで、土地の取引価格の指標となります。
基準地価とは各都道府県が公開する地価であり、毎年7月1日を基準日として不動産鑑定士が基準値1㎡の土地を鑑定して算出するものです。
路線価は、相続税や贈与税の課税額を決めるために用いられる価格で、国税庁が鑑定します。
毎年1月1日時点の評価額を用いて計算され、7月に発表されます。
実勢価格とは、実際に土地売買がおこなわれたときの価格です。
売却したい不動産の近くで売買された土地がある場合は、固定資産税評価額とともに実勢価格を参考にするケースもあります。

まとめ

不動産売却を考えている方は、直近の固定資産税納税通知書で固定資産税評価額の正確な値を確かめておきましょう。
また、売却したい不動産の近くで似たような不動産の売買があった場合は、実勢価格も調べておくのがおすすめです。
私たち照喜屋不動産株式会社は、神戸市を中心に多数の売買物件を取り扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

照喜屋不動産株式会社への問い合わせはこちら



≪ 前へ|本年もよろしくお願い致します   記事一覧   空き家の相続放棄とは?管理責任や相続してから手放す方法についても解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    照喜屋不動産株式会社
    • 〒651-0094
    • 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目4-12
    • TEL/078-231-5800
    • FAX/078-231-5808
    • 兵庫県知事 (3) 第11313号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-01-28
    サンキタ通り沿い飲食店の情報を更新しました。
    2023-01-27
    二宮結城文化住宅の情報を更新しました。
    2023-01-27
    池田上町売戸建の情報を更新しました。
    2023-01-27
    神戸山の手迎賓館の情報を更新しました。
    2023-01-27
    万葉ハイツ元町の情報を更新しました。
    2023-01-27
    芦屋倶楽部の情報を更新しました。
    2023-01-27
    神仙寺一戸建の情報を更新しました。
    2023-01-27
    五位ノ池4丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2023-01-27
    ロマネスク長田の情報を更新しました。
    2023-01-27
    ラ・エソールの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

髙橋 加代 最新記事



髙橋 加代

出逢い(ご縁)を大切にしています。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


二宮結城文化住宅

二宮結城文化住宅の画像

賃料
5.5万円
種別
アパート
住所
兵庫県神戸市中央区生田町4丁目2-5
交通
三ノ宮駅
徒歩10分

神仙寺一戸建

神仙寺一戸建の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市中央区神仙寺通1丁目5-5
交通
王子公園駅
徒歩22分

ロマネスク長田

ロマネスク長田の画像

価格
430万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市長田区長田町8丁目2-4
交通
長田駅
徒歩12分

五位ノ池4丁目中古戸建

五位ノ池4丁目中古戸建の画像

価格
490万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町4丁目10-2
交通
西代駅
徒歩12分

トップへ戻る