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賃貸物件を契約する際の保証人の条件とは?

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賃貸物件を契約する際の保証人の条件とは?

賃貸物件を契約するさいの保証人の条件とは?代わりの保証会社と保証人変更時も解説

賃貸物件で借主が家賃を払えなくなったり、突然のトラブルで修繕費用が必要になったとき、代わりに保証人が払うことがあります。
いったいどのような方が条件に該当するのか、確認しておきましょう。
また、代わりになる保証会社と保証人変更時の対応も解説します。

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賃貸契約するときに保証人となる方の条件

賃貸契約するときに求められるのは、支払い能力がある方か、二親等または三親等以内の親族です。
第一に求められるのは支払い能力がある方で、どんな職業でどれくらいの年収なのかが審査に引っかかります。
他にも年齢や勤務先などを記入して判断し、大家や管理会社が条件をみたすか判断するのです。
また、責任の重さから放棄する可能性があります。
そのようなリスクを避けるために、親族がなるというのが一般的です。
とくに海外に住んでいると、万が一のトラブルで対応が遅れるため、国内在住が優先されます。
そのため二親等以内の親族が海外にいて、三親等以内の親族が国内にいる場合、後者がなる可能性が高いです。

賃貸契約で保証人の代わりになる保証会社

保証人がいなかったり、私的な事情で頼めなかったりする場合があることでしょう。
その場合は、保証会社に頼むしかありません。
保証会社は、保証人の役割を担って代行してくれます。
ただし、貸主が認めていないと利用できないため、確認が必要です。
最近では利用できる物件が増えていますが、築年数が古い物件は利用を認めていない可能性があります。
また、経済的なカバーをしてくれますが、保証料が発生するのは忘れないでください。
保証料は家賃の全額分か、家賃の半分を支払うのが相場であるため、前もって準備しておく必要があります。

賃貸契約時に設定した保証人を変更する場合

賃貸契約時に記載した保証人は、変更することができます。
変更の理由は単純な要望だったり、亡くなってしまったやむを得ない状況だったりがあるでしょう。
他にも保証会社が倒産することがあるため、対応する必要があります。
また、変更するためには大家さんの承諾が必要ですが、前述した条件を満たさないといけません。
手続きの方法としては申込書に情報を記入して、審査を受けます。
審査が通れば、契約書に署名と捺印をすれば完了です。
時間がかからない契約方法となっているため、必要になった場合は対応しましょう。

まとめ

賃貸物件の条件を満たせば、保証人になれます。
代わりになったり、本人に代わって変更したりもできるため、審査の結果次第です。
本人がおこなう手続きは申請とサインをすればいいだけなので、トラブルが起きる前に早めに対応しましょう。
私たち照喜屋不動産株式会社は、神戸市を中心に多数の賃貸物件、売買物件を取り扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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