両親や夫婦で暮らすマイホームを入手するときは、一人の名義で契約するのが一般的です。
ただ、近年ではマイホームを共有の名義で入手する方が増えてきました。
本記事では、不動産を共同名義で購入する方法や魅力、デメリットなどについて解説します。
今後、マイホームを買おうと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
不動産を共同名義で購入する方法
不動産の共同名義購入とは、物件の取得に必要な費用を複数で出資し、その割合に応じて登記することを指します。
たとえば、2,000万円の家を夫婦で1,000万円ずつ出資して取得する、6,000万円の家を家族で2,000万円ずつ出資して手に入れる、といった具合です。
なお、似た言葉に共有名義や共有持分などがありますが、意味は同じです。
実際に物件を取得する方法は、従来とほとんど変わりません。
出資額の割合に応じた持分で、登記されるだけです。
不動産を共同名義で購入するメリット
高額な物件を取得したい場合、一人では難しいケースがあります。
このようなとき、共同名義購入なら、高額な不動産であっても個々の出資額を抑えられます。
そのため、限りなく理想に近いマイホームを手に入れることが可能です。
また、共有の名義なら、住宅ローンの控除を二重に受けられるのも魅力といえるでしょう。
二重控除により、大幅な節税が可能です。
住宅売却時においても、特別控除を二重に受けられ、減税できます。
不動産を共同名義で購入するデメリット
不動産を共同名義で購入するデメリットとして、売却が難しくなってしまう可能性が挙げられます。
一人の個人名義であれば、好きなタイミングで売却できますが、共有の名義ではそういきません。
共有者全員から承諾を得る必要があり、勝手に売却はできないのです。
このケースでは、すべての名義人から署名や捺印を集めなくてはなりません。
住宅ローン利用時に発生する諸費用が、増額してしまうおそれもあるため、注意が必要です。
複数人での契約となると、どうしても手続きの工数が増えてしまうため、諸費用が増額してしまう可能性があるのです。
また、贈与税の対象になってしまうこともあるため、注意が必要です。
まとめ
土地や建物などを共同の名義で取得する方法や、それぞれの魅力や注意ポイントについて解説しました。
物件の選択肢が増え、節税にもつながると注目を集めている方法ですが、本記事でお伝えしたように注意点もあるため覚えておきましょう。
共有の名義で所有している不動産を売却したいときは、手間がかかることが多いのも注意ポイントです。
私たち照喜屋不動産株式会社は、神戸市を中心に多数の売買物件を取り扱っております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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